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聯邦政府房屋管理局(FHA)有多個程序措施來促進市民自置居所。在大多數情況下,聯邦政府房屋貸款是在聯邦政府房屋管理局幫助下的抵押貸款。只需要付一小部分的自付金,買家就可以購買房屋。聯邦房屋管理局貸款使人們更容易地獲得抵押貸款,但不是每個人都會符合標準。

甚麽是聯邦政府房屋貸款?

聯邦政府房屋貸款是一種由聯邦政府擔保的貸款。換言之,是由聯邦住房管理局擔保的,貸款人將不會注銷的貸款,如果借款人違約-將由聯邦住房管理局將支付。由於這一保證,貸款人都願意提供高額的抵押貸款.

誰有資格獲得聯邦政府貸款?

幾乎任何人都可以得到聯邦住房管理局貸款。沒有收入的限製-就像您可能會發現為首次購房者準備的製度。然而,您可以借用的額度將有限製。一般情況下,你將受到您所居住地區的小額度抵押貸款房價限製。

想要有資格獲得聯邦政府貸款,您需要有合理的債務與收入比率。一般情況下,你必須要優於29/41 。此外,你必須有體面信用分數。您不需要非常優秀的信用來獲得聯邦住房管理局貸款;它只是需要體面就可以了。

為甚麽聯邦政府貸款這麽好?

聯邦住房管理局貸款並不適合每個人。然而,他們是為一些借款人提供了很大的幫助。聯邦住房管理局貸款,讓您的自付金額減小到3 % 。其他貸款可能不允許這樣低的首期付款。

聯邦政府貸款提供的一些其他方便:

*可以用長輩或親友所贈送的錢來作自備款(按金)及付款手續費用

*提前付清貸款沒有罰款(為比較優秀的借款人提供了好處)

*FHA的貸款在售屋時可以承接的

*在財政困難的時候可能從寬處理

 

聯邦政府貸款怎樣運做?

如果借款人拖欠貸款聯邦政府房屋管理局將代其支付款項. 履行這項義務時,聯邦住房管理局將向借款人收取一定的費用。購房者誰使用聯邦住房管理局貸款將支付一筆1.5 %的抵押保險費(MIP)。他們每月付款時還需支付一筆小額手續費用。

如果借款人在一個聯邦政府貸款中毀約, 聯邦政府房屋管理局會用那筆抵押保險費支付餘下款項.

為甚麽不申請聯邦政府貸款?

您可能會發現聯邦政府提供的貸款金額不足. 如果您需要一大筆抵押貸款,聯邦政府貸款可能沒辦法提供足夠的金額. 另外, 抵押貸款保險金(和手續費用)會花費比私人抵押貸款保險金更多的費用.

 

很多時候, 您仍然可以用一般的貸款(非聯邦政府貸款)來買房子. 特別是那些信用好的買屋者會收到比聯邦政府貸款更有競爭力的貸款條件.

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