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房市蕭條、貸款利率難以捉摸,許多屋主正面臨可怕的現實:自住房產正迅速貶值。其實,單純考慮房價只會平添煩惱,屋主若逆流而上,一些基本的房屋整修、能源效率升級、便可讓自住房屋升值。

全國房地產商協會 (National Association of Realtors)日前公布上月銷售的房屋平均售價,較2007年同期下滑15.3%。

 


經濟不景氣,現在房屋整修,沒有必要投資巨額奢侈裝修。若口袋還有多餘資金,不妨把房屋點綴裝修,房屋轉賣時便可加倍回收成本。


別小看一桶油漆塗料,大有助於改善房屋的價值,花60元買兩加侖塗料,將天花板、 牆壁重新粉刷,不僅可撫平一些磨損的細縫、裂紋,還可將一些損壞由明轉暗。但是不要忘記粉刷門後、窗臺或櫥櫃內部,這些都是容易遺忘的地方。


此外,塗料的顏色頗為重要,養眼舒服的顏色會給訪客、買主留下較深的印象,建議不要給臥室的牆壁粉刷橘紅色的搶眼色調。


室內外綠化的投資無可厚非,尤其是前院的草坪會給人留下第一印象,如果前院泥土裸露、雜草叢生,來訪者對該房屋的價值也不會期許太高。一般花費100元左右,便能購置200平方英尺的植被。

如果囊中羞澀,選購植物、花卉也要明智,不妨考慮加州本土植物,因為加州缺水,水費負擔也是經濟考量之一,抗旱灌木需要較少的水,而多年生植物無需在未來幾年內再次購買,綠葉遮蔭或落葉樹可在炎熱的夏季為房屋遮擋烈日,在寒冷的冬天亦能遮風避雨,幫助維持室內溫度。


使住房環境美學升級的同時,也不能忽視基本的維修,屋主應定期聘請專人對房屋安全檢查,如果管道破裂、故障,長年累月會導致牆壁腐爛,年久耗損的電板、電閘開關也是危險隱患之一,如果此類問題不發現,新粉刷的牆壁、浴室新貼的瓷磚、或新鋪的地板,都會變得毫無意義,對人身安全也會造成威脅。

家用電器的節能效率升級也是值得考慮的方案,因為洛縣政府推行的「綠色房屋」,鼓勵使用環保節能設備,都是未來的主流路線,雖然高效能的家電叫價較高,但作為長期投資,幾年內為家庭節省的水、電費為數可觀。


此外,購置節能家電時,不要忘記從供應商、市政府或州政府獲得郵寄退款或折扣。聯邦政府為鼓勵民眾使用可再生能源,也製定一系列免稅、減稅法案,包括使用太陽能系統可享受30%的抵減稅(tax credit)。從今年開始,加州已取消安裝家用太陽能系統抵減稅2000元的上限。

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