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很多人以為要買房地產在房地產拍賣的場合一定才可以買到物超所值的項目,這種想法是「是」,也是「不是」,怎麽說?

 


由於房地產拍賣公司也是良莠不齊,有經驗,風評好的公司承接拍賣的項目有從銀行、貸款公司所委托,舉凡產權、欠稅、屋況,甚至環保項目都查得一清二楚,過戶費用亦明明白白,若在競標的過程中又沒有人搶標,或許你以市價的一半買得一片產業,既置產又賺錢,自是高興不過。


既然拍賣的房地產有利可圖,自己手上所擁有而且成為燙手山芋的房地產,是不是也可以透過拍賣的手法來解決呢?因為很多人以為房地產拍賣的場合就是可以撿到便宜貨。買方若不在拍賣前細查,等買到手之後才知道買得便宜,卻是買錯了,後悔都來不及了。


17日有一個房地產拍賣會,推出的廣告辭是「現金換產權」(Cash for Deed)就是現標下,馬上過戶,馬上擁有產權。有房地產坐落在大休士頓各區,這在以往的房地產拍賣會上是少見的,因為通常在拍賣會上買下一片產業,只在拍賣會上交下2500元或5000元訂金,經過7天或30天不等的時間,再把成交金額補齊才完成過戶,真要反悔就把訂金丟棄不去過戶,賣方也拿你沒辦法。


很多房地產的項目是不親臨現場,不會了解為什麽要用拍賣的手法來處理的,以17日拍賣的一些項目為例,在凱蒂地區Fry路邊有塊地,L型的土地將出售,在這L型的土地前有小型購物中心、政府辦公處、停車場都整齊有致。但是L型的土地一邊是中間有條大水溝,另一邊也是水溝邊,這片地既然是排水溝,除了交稅之外,實在是想不出能做什麽用途。


59號公路北邊有一條路叫Langley,有一片約半英畝的土地,從空照圖或地點而言,看來都是不差,等到現場一看,有關單位插個公告牌說是洪水流動區,拍賣公司的拍賣告示就插在鐵牌前,買方要告賣方欺騙,可能還不容易告贏呢!又一片地在45號公路西數百,圍著一座教堂,等到現場一看,所謂的教堂卻是殯儀館,並不是殯儀館的周邊土地就沒有前景,只是一般而言用途被限製,前景堪憂。


房地產是一個很有挑戰的行業,同時也是一個有利可圖的行業,然而每一棟房屋,每一塊地都有自己的特色,誰能掌握這些產業的特色,誰就是勝利者。

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