-
.
網上嘉年華 網上遊戲 自製遊戲 發送賀卡 自製賀卡 上傳圖片 分享食評 規則/獎品
:   點擊:63   

大幅滑落的房價、曆史低點的房貸利率,聯邦刺激計畫8000元的補助,在在顯示,這些購屋的利多同時出現的好時機很難再有。與20075月份房價的巔峰時期相比,南加州中間房價下跌51%,與去年5月相比,也下降33%

5月份30年房貸平均固定利率僅4.86%6月份略有上升,也只是在5.5%左右徘徊。

符合條件者,如果申請聯邦住宅部(FHA)保險的貸款,還可將歐巴瑪政府刺激方案中,給首次購屋者的8000元稅務信用(Tax Credit),在購屋時當做頭款先行使用。

在聖伯納汀諾縣、河濱縣、波莫那、鮑爾溫公園等地,不斷傳出有頭次購屋者買到10萬元左右的法拍屋、短售屋(short sale),賣家還願意以每個月900元至1000元的租金長期租賃的好消息。

這些動人的條件,確實吸引很多買家進入市場。據加州房地產經紀協會的每月住宅報告,今年5月銷售比去年同期增加32.5%。不過,很多買家在尋尋覓覓後發現,雖有以上種種有利條件,但在次貸風暴和金融海嘯後,整個房市生態都發生重大變化。現在買房子從找房、借貸、估值,每個環節都充滿挑戰。

最常聽到的抱怨是,房價雖然便宜,但可挑選的房子不多。很多賣家擔心被法拍屋和短售屋拉低房價,不到緊急關頭,不會輕易將房子放到市場上,與法拍屋打房價「割喉戰」。

目前市場上流通的房子不多,其中違約被法拍及要求短售的房子,占約三分之一。但以法拍屋、短售屋為目標的買家,送出的出價常如石沉大海、求助無門;或出現大堆買家競價,少則七、八人,多則二、三十人,把一棟低於市價的房子抬高到市價之上。

日前在東聖蓋博幫兒子買下一棟十來萬元獨立屋的鄭錦年表示,要買到銀行的法拍屋,一定要廣撒網,夠耐心。他說,很多銀行尤其是一些大銀行,收回來的法拍屋幾百到幾千筆,處理這些法拍屋的人員非常有限,每人同時只處理兩、三宗案子,十分緩慢。買家出價後,對方兩三個月沒有回音,並不等於沒有希望,不妨送出多種不同的問價。

目前房地產交易中最困擾買家的另一問題,是銀行銀根仍很緊,對貸款資格審查嚴格。銀行要看貸款申請人兩年的報稅表、最近三個月的薪水收入存根、且會按每有三到四元收入,才借出一元貸款的比例嚴格控製貸款額度。

為此,無論私人買家或向銀行洽購法拍屋,賣方常常會優先挑選用現金購買而不須貸款的買家,即使出價比其他買家稍低。有誠意的買家,如果要申請貸款,一定須先做好預先核準文件,再去跟賣家或對方經紀討論交易,否則賣家可能根本不予考慮。

Please visit for our exciting postings.

其它相關目錄