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綜合10月6日報道,盡管正是傳統的夏季租房旺季,但從北卡羅來納州首府洛利到華盛頓州的塔科馬市,全美租房空置率達到了1986年以來的最高水平,不斷加劇的失業問題正繼續衝擊著租房需求。


紐約地產研究公司Reis追蹤美國的房屋空置和租金狀況。該公司表示,美國租房空置率已經達到了7.8%的23年高點。隨著秋冬兩季租房需求走軟,這一比例可能會繼續攀升,或將達到1980年Reis開始記錄數據以來的最高水平。


與此同時,租房人氣降溫正導致租金不斷下滑,租金降幅最為嚴重的部分城市一年之前還是一直相當紅火,但此后隨著失業問題日益嚴重,這些市場已是今非昔比。這些城市包括了塔科馬、加州的聖荷塞和橘子郡。


導致這一變化的主要因素就是陷入困境的就業市場,這一因素與租金存在密切聯系。目前美國失業率已經達到了9.8%的26年高點,更多的潛在租房者在失業期間都選擇了合住,或是與家人朋友同住。房屋業主遭受了尤為沉重的打擊,因為35歲以下工人的失業問題更為嚴重,而這一群體更有可能選擇租房。過去一年,全美有效租金下滑了2.7%,至972美元左右。


今年第三季度,在Reis追蹤的全美79個主要市場中,有42個市場的租房空置率出現上升,26個市場的空置現象有所好轉,11個市場的空置狀況維持不變。內布拉斯加州的奧馬哈租房空置率升幅最大,上升了1.1個百分點至7.4%。其他租房空置率明顯上升的城市還包括田納西州孟菲斯、印地安納波利斯、洛利以及塔科馬。


在租房市場狀況不斷惡化的同時,房屋銷售市場卻出現了一些持穩跡象。美國政府為首次購房者提供8,000美元的免稅額,投資者需求有所回升,這些因素一定程度上提振了今年夏天美國中低價房屋的銷量。但一些分析人士警告稱,隨著免稅額項目到期,市場需求可能會隨之下滑,而隨著更多的止贖房屋上市,供應量或將增長。


盡管住房市場複蘇可能會促使最優質的租房者轉而選擇購房,但這一遷出率可能不會超過本世紀初住房熱潮時期的水平。從那時起,抵押貸款標準大幅收緊,這應當會令更多的人繼續選擇租房。


Reis預計,2010年年中時,全美租房空置率會在明顯高於8%的水平見頂。

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