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長島的房屋銷售,在全國房市復甦期間一直滯後,但到第三季,形勢急轉,銷售量躍升至2006年以來的最高水平。

「華爾街日報」報導,新澤西州、威徹斯特郡和紐約市的房屋銷售量,在全國房市出現冷卻時,亦同告上升。

分析家說,這區域的大部分地方,房屋中間價均上升,而市場的房屋庫存減少,顯示房價可能繼續上漲。

「Otteau Valuation Group」的總裁奧提歐 (Jeffrey Otteau)說,在搶手的新州郊區格倫瑞吉 (Glen Ridge),上市房屋的供應量維持不到七周,這是根據目前的銷售速度估計。鄰近的蒙特克萊(Montclair)亦僅有兩個半月供應量。奧提歐本身是估 價師和分析師。

奧提歐說,該地區剛剛趕上長久以來的郊區房市復甦。郊區房市已經沉寂許久。他說,在2009年,曼哈頓首先出現復甦跡象,聯邦給銀行業紓困,為買家「創造軟著陸條件」。隨後,復甦蔓延到中西部和西北地區,後者的製造業蓬勃發展。

他說:「由於這區 (長島)的房市反彈起步較全國晚,因此可以維持較長時間,而目前依然強勁。」

根據房地產公司「Miller Samuel Inc.」和「Douglas Elliman」24日發表的報告,長島的銷售領先紐約區,銷售量比2012年第三季上升32%。

這是長島自2003年以來的第五個最好的銷售季度,第三季的銷售也比第二季高出23.7%。

長島的房屋中間價(median price)上升4%到38萬元,這是自2008年第三季以來最高,當時金融危機癱瘓了市場。

為「Miller Samuel Inc.」準備報告的估價師米勒 (Jonathan Miller)說,長島的房價比曼哈坦的房價早兩年上升至高峰,然後在經濟衰退期間走低和停滯,直到2013年。

他說:「但在過去幾個季度中,長島的市場開始趕上並與紐約市看齊。」

「Douglas Elliman」在羅斯林鎮 (Roslyn)辦公室的經紀人馬利亞.巴比夫 (Maria Babaev)認為,房屋活躍是由於潛在買家對房價依然敏感。她說:「在房屋訂價合理的情況下,會看到多位顧客競爭標價。」

在羅斯林鎮(Roslyn)鄉村俱樂部地段,一棟殖民式風格(colonial)的五臥室房屋,夏季期間降價10%,結果吸引了兩位買家競標,最後已接近索價的190萬元成交。

房地產公司「Halstead Property」的經濟學家說,區內原本存觀望態度的買家海姆 (Gregory J. Heym ),因擔心利率上升,也在這個時間「進場」購買房屋。

海姆說,長島的銷售增長,也受到強勁的就業增長帶動。長島的失業率從今年2月的7.6%,下降到4月的6%,低於全國和紐約市,即使隨後輕微上升,但仍未影響到房市熱度。

奧提歐說,新州的銷售比前一季上升9%,初步數字顯示,9月的房屋中間價,比去年同期上升5.5%,在連續四個季度中上升。

房地產公司「Houlihan Lawrence」的主管邁爾斯 (Chris Meyers)報告,在威郡第三季的房屋交易量,比去年同期上升29%,而房價上升4%。

但他說,經過一年的銷售大增後,房市看似趨於平緩。

「Halstead Property」早些時候報告,康州費爾菲德郡 (Fairfield County)全部八個鎮的房屋銷售量上升,幾乎所有鎮的房價均上漲,只有最昂貴的格林威治鎮例外。

本周較早時候,有報告指9月份全國的現房銷售量,比8月份下跌1.9%,全國房地產商協會 (National Association of Realtors)預測,2014的房屋銷售量將會持平。但分析師說,紐約區仍有增長空間。



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